El Gobierno lanzó una línea de créditos hipotecarios financiada con fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES. El programa prevé destinar hasta $2 billones para impulsar préstamos destinados a comprar, construir, ampliar o refaccionar viviendas, con tasas de interés y plazos definidos para los bancos que participen.
La iniciativa fue presentada por el ministro de Economía, Luis Caputo, y ya avanzó con dos licitaciones de $200.000 millones cada una. Las entidades financieras adjudicatarias deberán utilizar esos recursos para financiar nuevas operaciones hipotecarias y respetar las condiciones establecidas para la línea.
A diferencia de los antiguos préstamos personales vinculados con ANSES, el financiamiento no se tramita directamente ante el organismo previsional. Quienes quieran acceder deberán consultar y presentar su solicitud en los bancos adheridos al programa.
Créditos hipotecarios con fondos de ANSES: cómo funcionan
El esquema contempla el uso de recursos del FGS, administrado por ANSES, para constituir depósitos a plazo fijo en entidades bancarias. A cambio, los bancos se comprometen a destinar ese dinero a la concesión de nuevos préstamos hipotecarios.
De acuerdo con las condiciones anunciadas por el Ministerio de Economía, las entidades participantes deberán respetar tres pautas principales:
- Tasa de interés máxima: UVA más 7,5% anual.
- Plazo mínimo de devolución: 15 años.
- Monto máximo por crédito: 150.000 UVA.
Los préstamos se expresan en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), cuyo valor evoluciona en función de la inflación. Por esta razón, las cuotas en pesos pueden aumentar a lo largo del período de devolución y no permanecen necesariamente en un importe fijo.
Quiénes pueden solicitar los créditos hipotecarios para vivienda
La línea está dirigida a personas humanas que necesiten financiar una operación inmobiliaria destinada a vivienda y que cumplan con los criterios de aprobación crediticia de los bancos participantes.
En su planteo inicial, el programa estaba orientado a la adquisición de una primera vivienda. Sin embargo, la segunda convocatoria amplió el alcance para incluir operaciones relacionadas con una vivienda única o de ocupación permanente, contemplando otras necesidades habitacionales.
La ampliación no implica que todos los solicitantes puedan obtener el préstamo automáticamente. Cada entidad financiera deberá analizar los ingresos, la capacidad de pago, el historial crediticio y las características de la operación.
Los requisitos específicos, la documentación que se deberá presentar y la proporción del valor de la propiedad que podrá financiarse dependerán de las condiciones de cada banco.
Cuánto dinero se puede solicitar y cómo quedaría la cuota
El Ministerio de Economía presentó una simulación para ilustrar el funcionamiento de estos créditos hipotecarios.
El ejemplo considera una propiedad con un valor de USD 106.667 y un préstamo equivalente al 75% de ese precio. Los números difundidos fueron los siguientes:
- Monto del préstamo: $120.920.000.
- Plazo de devolución: 25 años.
- Tasa aplicada en la simulación: UVA más 7% anual.
- Cuota inicial estimada: $865.098.
- Ingreso familiar neto requerido: $3.460.391.
El ejemplo contempla que la cuota represente el 25% de los ingresos netos familiares. Se trata de una simulación presentada en agosto de 2026, no de una cuota garantizada ni de una oferta uniforme para todas las entidades. El importe final dependerá de las condiciones del préstamo, la evolución de las UVA y la evaluación de cada banco.
Cómo solicitar los créditos hipotecarios financiados con fondos de ANSES
Las personas interesadas deberán consultar las líneas hipotecarias disponibles en los bancos que recibieron financiamiento del programa. Cada entidad informará sus requisitos, la documentación necesaria y el procedimiento para iniciar una solicitud.
El Gobierno fijó un plazo de 90 días corridos desde la constitución de los depósitos para que los bancos apliquen los recursos a nuevas operaciones hipotecarias.
Las primeras dos licitaciones se realizaron en septiembre y octubre de 2026. En la segunda convocatoria, efectuada el 6 de octubre, se adjudicaron $200.000 millones entre 12 entidades financieras.
Hasta el momento, no existe un formulario general de ANSES para anotarse en esta línea de préstamos. La presentación de la solicitud, el análisis crediticio y la aprobación del financiamiento corresponden a cada banco participante.
El objetivo del programa es ampliar las alternativas de financiamiento hipotecario mediante recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad. Sin embargo, la posibilidad de acceder a un préstamo dependerá de las condiciones ofrecidas por las entidades y de la capacidad de pago de cada solicitante.
